民法典对物业收费最新管理规定

民法典对物业收费管理的最新规定

根据民法典物业费新规定，业主应按约定支付物业费。物业服务人已提供服务的情况下，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒绝支付物业费。如果业主逾期未支付物业费，物业服务人有权催告其在合理期限内支付。如果在合理期限内仍不支付，物业管理人有权采取公权力救济，但不得停止供电、供气等方式催交物业费。

一、民法典物业费新规定是什么？

根据《民法典》第282条规定，业主应按约定支付物业费。物业服务人已提供服务的情况下，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒绝支付物业费。此外，建设单位、物业服务企业或其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。例如小区广告、电梯里的广告、快递柜、公共停车位等，物业不能私自保留这些收益，而应将赚来的钱分给小区业主。此外，业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人，以提高小区物业的服务水平和业主的生活品质。

二、物业保护业主的安全和财产安全

根据《民法典》第942条规定，物业服务人应维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。尽管小区管理较为严格，但仍可能发生被盗事件。物业应提高警惕，加强巡逻和监控，以有效避免此类问题，保障业主的财产和人身安全。

三、物业不能通过断水断电等方式威逼业主交物业费

根据《民法典》第944条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。过去，许多物业通过断水断电等方式逼迫业主缴费，严重影响了业主的生活品质。然而，根据《民法典》，这些行为都属于违法行为，业主可以运用法律保护自己的合法权益。

四、业主特定财产损失可找物业保底

根据《民法典》第1254条规定，禁止他人从建筑物中抛掷物品。物业服务企业等建筑物管理人应采取必要的安全保障措施，以防止此类事件发生。如果未采取必要的安全保障措施，物业应依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。例如，若停车位是露天的、停在楼下或马路边上，楼上住户从窗户往外扔东西可能会砸到车辆，造成业主损失，业主可以要求物业赔偿。
物业纠纷处理方式：
1. 物业公司与业主先进行协商；
2. 当事人可以向居委会或村委会寻求调解；
3. 当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。
民法典对物业收费管理做出了新的规定，保护了业主的权益和安全。业主应按约定支付物业费，物业服务人应提供合理的服务，并不能通过断水断电等方式威逼业主。业主在特定情况下的财产损失可以找物业保底。在出现物业纠纷时，可以通过协商、调解或诉讼等途径解决。遵守这些规定将有助于提升小区物业的服务水平和业主的生活品质。

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