查封房产评估后流程及争议处理

房产被查封后，为确保公正、合法的处理，法院会进行房产评估。那么，查封房产评估后的流程步骤是怎样的呢？本文将为您详细解析，并探讨相关争议的处理方式。

一、查封房产评估后流程步骤

当房产被法院查封后，评估流程将随之启动。按照现行法律规定，法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书。随后，办案人员会携带法院工作证，根据房产的不同情况办理查封手续。例如，对于已核发房地产证的房产，需提交国土房产局档案室出具的查册表；对于预售商品房，则需提交房地产交易所出具的交易情况表或楼盘明细表。完成这些手续后，国土房产部门将依据法院提交的资料进行查封处理。

二、法院查封房产未告知登记机关的争议处理

尽管法院在查封房产时未告知登记机关的情况较为罕见，但一旦发生争议，我们需要明确如何处理。在这种情况下，如果被执行人未对查封房产进行处分，通常不会产生争议。然而，如果被执行人违法处分房产且登记机关为其办理了权属登记，争议便可能产生。此时，法院未将法律文书送达登记机关是导致争议产生的关键因素之一。但登记机关在不知情的情况下为当事人办理权属登记，不应承担房产被查封的责任。对于被执行人而言，明知房产被查封仍进行处分是无效的。对于承受房产的一方，即使已支付全部价款并实际占有，也不能按特定规定处理，因为房产已被法院查封。

三、被查封房屋转让问题

根据我国《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房产不得转让。这意味着被法院查封的房产在法律上是禁止转让的。因此，本案中张某所购买的已被法院查封的房屋，依法不得转让。

房产被查封后的评估流程及争议处理需要遵循严格的法律规定。执法人员在处理房产评估时，应保持客观公正，确保流程的合法性和公正性。对于购房者而言，了解查封房产评估后的流程步骤及争议处理方式，有助于更好地维护自身权益。希望通过本文的解析，您能对查封房产评估后的相关事宜有更深入的了解。

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