买二手房需要注意哪些事项？

在二手房交易市场中，买卖双方需格外留心各项细节，确保交易顺利且合法。本文将从注意事项和付款方式两方面，为购房者提供详尽的二手房交易指南。

一、二手房交易十大注意事项

在进行二手房交易时，购房者应注意以下十点：

：务必查看房产证、土地证等证件，确保房屋手续完备。

：核实房屋产权是否清晰，无抵押、查封等纠纷。

：了解房屋是否正在出租，遵循“买卖不破租赁”的原则。

：确认土地是否存在抵押、查封等问题。

：了解房屋是否位于动迁红线内，避免未来规划变动带来的风险。

：确保房屋无违规搭建，能够正常办理过户手续。

：警惕福利分房等可能存在的侵权风险。

：确认水电气暖物业费用无拖欠，确保房产内户口迁移，特别是学区房。

：选择正规品牌中介机构，避免黑心中介带来的损失。

：确保合同约定清晰，明确违约赔偿责任。

二、二手房交易付款方式详解

二手房交易付款方式主要分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种，具体办理手续如下：

（一）买方按揭贷款购房

：前往人民银行查询买方征信情况，确保符合贷款条件。

：核实房屋产权状况，确保无抵押、查封等问题。

：向卖方支付定金，并预留一定比例的房屋尾款。

：办理房屋过户手续的同时，银行对贷款条件进行审查。

：银行将贷款发放至卖方账户，双方共同办理物业交割手续。

：完成物业交割后，向卖方支付剩余尾款。

（二）买方全款购房

：同样需要核实房屋产权状况，确保无纠纷。

：买方支付卖方定金，作为购房意向的表示。

：双方共同办理房屋过户手续，完成产权转移。

：办理物业交割手续，确保费用结清，原房主户口迁出后，买方全款付清给卖方。

在二手房交易过程中，购房者应充分了解并遵循相关注意事项和付款方式，确保交易安全、合法。同时，选择正规中介机构，签订明确合同，也是保障自身权益的重要措施。

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