按揭买房,首付一般交百分之几

按揭买房，首付一般交百分之几

首付款比例的确定

按揭买房的首付款比例根据不同情况而定。招商银行个人住房贷款中，首套房的最低首付比例为30%，即贷款金额不超过房产价值的70%（不实施限购的城市不低于25%）；二套房的最低首付比例为40%，即贷款金额不超过房产价值的60%。具体可贷金额需要提交相关资料进行网点审核确认，可以直接联系当地网点个贷部门咨询。

不同类型房屋的首付要求

购买二手房的首付款一般为房款的一半，新房则约为房款的20%。分期付款购买房屋的首付款一般要求最低为30%，少数楼盘可能要求20%的首付款。对于二手房，首付款一般为房子评估值的30%。需要注意的是，购买房屋还需要考虑契税、印花税以及其他相关费用。

首付款比例的规定

根据国家规定，个人住房按揭贷款的最低首付款比例不得低于30%。为满足中低收入人群的住房需求，购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的，仍执行20%的首付款比例。具体而言，购买首套自住住房且建筑面积小于等于90平方米的，首付款比例为20%；购买首套自住住房且建筑面积大于90平方米的，首付款比例为30%；购买第二套房的首付款比例为50%，贷款利率在首套基础上上浮10%。对于"第二套住房"的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。

注意事项

在申请贷款前不要动用公积金，以免公积金贷款额度为零。在借款最初的一年内，不要提前还款。还贷有困难时，可以向银行申请延长借款期限，但只能办理一次。贷款还清后，需要到房产所在的房地产交易中心撤销抵押。保管好借款合同和借据，并了解自己的权利和义务。购买房屋后不要忘记退税，出租已抵押的房屋时要告知承租人。
购买房屋时，首付款比例是一个重要的考虑因素。根据个人情况和不同城市政策的要求，合理安排首付款，可以更好地进行按揭贷款购房。在购房过程中，还需注意相关事项，确保自己的权益和贷款顺利进行。

本文 原创，转载保留链接！网址：https://licai.bangqike.com/gfbk/513412.html