空置房收费新规

空置房收费新规

2024年空置房物业费最新规定
根据最新规定，对于空置房的物业费收取有以下两种情况：

情况一：

已竣工但尚未出售，或者因建设单位原因未按时交给物业买受人的空置房，物业服务费由建设单位全额缴纳。

情况二：

经业主验收，未装修或因故长期不使用的空置房，业主需向物业服务企业交纳物业服务费的70%。
物业费的具体金额根据物业服务合同约定的收费标准而定，一般情况下，空置房业主所缴纳的物业费在小区居住业务物业费的50%至70%之间。然而，具体的比例还需根据各地的政策来确定。

物业费的组成

物业费包括以下9大费用：

1. 管理、服务人员的工资与福利费：

涵盖基本工资、福利费、加班费、服装费等，但不包括奖金。

2. 公共设施、设备日常运行维修及保养费：

包括各种土建零修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。

3. 绿化管理费：

包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。

4. 清洁卫生费：

包括清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费等。

5. 保安费：

包括保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房及保安人员住房租金等。

6. 办公费：

包括办公用房租金、交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费等。

7. 物业管理企业固定资产折旧费：

包括交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备等的折旧费用。

8. 利润：

物业管理公司作为盈利机构，物业费中还包含了物业公司的利润。普通住宅小区的利润率一般不高于社会平均利润率。

9. 法定税费：

物业公司也需要依法纳税，其中主要税费是增值税。
根据以上规定，空置房是需要缴纳物业费的。物业费的收取是为了物业公司提供相关的管理和服务。然而，具体收费比例会根据不同地区的政策而有所不同。
空置房收费新规对于空置房的物业费收取进行了明确规定，旨在促进空置房的有效管理和利用。业主和建设单位都需要按照规定缴纳相应的物业费，以确保物业管理公司能够提供良好的管理和服务。同时，物业费的收取也包括了多个方面的费用，涵盖了管理、维修、绿化、清洁、保安等多个方面，确保小区的生活环境和居住品质得到保障。

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