2024年空置房物业管理费如何规定？

2024年空置房物业管理费新规定

一、物业服务质量不达标

根据2024年开始实施的新规定，如果物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准，业主有权拒绝缴纳物业费。一些物业公司收取了物管费却不履行相应的管理职责，导致小区修缮无人问津，居民家中受盗要求物业协助调取监控却得到拒绝。根据新规定，业主可以以此为由拒绝缴纳物业费。

二、擅自扩大收费范围或提高收费标准

部分物业公司在收取物业费的同时，还擅自收取额外的科技费，然而居民并未感受到科技带来的实质变化，只是额外负担了费用。此外，还存在物业公司未经业主同意擅自提高收费标准的情况。根据新规定，业主可以以此为由拒绝缴纳物业费。

三、房屋质量问题未交房

在房屋质量存在问题尚未交房的情况下，开发商要求业主提前缴纳物业费，甚至要求一次性缴纳2年甚至更长时间的物业费。这种做法引起了争议。根据新规定，如果房屋质量问题尚未解决，物业费应由开发商承担。如果业主遇到这种情况，可以拒绝缴纳物业费，并要求物业公司进行赔偿。

四、地方性的空置房物业费规定

关于空置房物业费，不同地区有不同的规定。例如，江苏、武汉等地出台了规定，要求业主在办理入住手续后超过六个月未入住的空置房应缴纳70%的物业费。具体的缴纳金额根据当地的物价和物业管理部门的要求而定。需要注意的是，物业费的缴纳与房屋是否空置无关，根据物业管理规定文件的规定，业主应根据合同约定缴纳物业费用。

2024年的空置房物业管理费新规定为业主提供了更多保障。业主可以拒绝缴纳物业费的情况包括物业服务质量不达标、物业公司擅自扩大收费范围或提高收费标准以及房屋质量问题未解决。此外，不同地区有不同的空置房物业费规定。在享受物业管理服务的同时，业主也应了解相关规定，维护自己的权益。

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