房屋拍卖是否需鉴定房屋属于危房

司法拍卖房屋不是必须提前鉴定是否属于危房，法院常规只委托房产价值评估，房屋安全鉴定并不属于拍卖前置流程。评估机构只估价，一般不负责房屋结构安全检测。但法院负有现状调查义务，如果已经发现房屋开裂、沉降等安全隐患，或是已有住建部门出具的危房结论，就必须在拍卖公告中将危房瑕疵予以披露，告知竞买人风险。

如果拍卖前没有发现危房问题，则不会主动去做安全鉴定，竞买人可自行实地看房、委托检测。房屋即便属于危房，只要没有被行政部门查封禁止转让，仍然可以现状拍卖;成交之后才查出是危房，若该重大瑕疵事前未公示，买受人有权提出异议，申请撤销拍卖，最终以法院处置结果为准。

抵押房产可以拍卖吗

抵押房产可以拍卖。具体情况如下：

1.拍卖前提：当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法拍卖抵押房产。比如，借款人向银行贷款并以房产作抵押，若到期未能偿还贷款本息，银行作为抵押权人就可启动相关程序。

2.拍卖程序：抵押权人通常需先与抵押人协商，若协商一致，可自行委托拍卖机构进行拍卖。若协商不成，抵押权人可向法院提起诉讼，由法院判决后，通过司法程序进行拍卖。

3.拍卖所得处理：拍卖所得价款将优先用于偿还债务。若有剩余，会返还给抵押人;若不足以清偿债务，债务人仍需承担剩余债务。

不过，在某些特殊情况下，如抵押人唯一住房等，可能存在执行限制，但并非绝对不能拍卖。

本文 原创，转载保留链接！网址：https://licai.bangqike.com/gfbk/1440144.html