房贷需要抵押房产证吗

办理房贷并不是一定要把不动产权证原件押在银行。现在主流做法是去不动产中心办理抵押登记，银行保管《不动产登记证明》(原他项权证)，房产证原件交还业主自己保管，证书上会标注抵押信息。少数老流程或者个别银行，会暂时收走房产证原件，贷款还清之后再归还。无论证在不在手上，只要抵押登记生效，房贷未结清前房子就不能私自过户交易。等到房贷全部还清，需要带上结清证明、不动产登记证明，前往不动产登记中心办理解押手续，房屋产权才完全归你所有，具体是否收证，以你贷款银行的规定为准。

房贷抵押贷款还不上怎么办

1.与银行协商：若抵押房产后还不起贷款，应第一时间和银行沟通，尝试申请贷款展期。银行会根据实际情况评估，若同意，还款期限会延长，能缓解短期资金压力。

2.转按揭：可尝试将抵押的房产通过转按揭的方式，把贷款债务转给新的购房人。不过这种方式手续较为复杂，且需要银行同意。

3.出售房产：主动出售抵押的房产，用所得款项偿还贷款。这样能避免房产被银行拍卖，还可能减少一些额外费用，且出售价格可能相对较高。

4.银行拍卖房产：若上述方法都行不通，银行会按法律程序拍卖抵押房产。拍卖所得先用于偿还贷款本息和相关费用，如有剩余会返还给借款人;若不足，借款人仍需承担剩余债务。

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