开发商交房业主没收房需要交物业费吗

开发商交房业主没收房需要不要交物业费是根据具体情况分析的，如果开发商按照合同约定，完成了交房的各项手续，并且房屋也符合交付标准，就算业主因为自身原因没有去收房，物业费也是要从交房通知确定的交房日期开始计算的。如果房屋存在严重质量问题，如主体结构不合格、严重漏水等，导致无法居住使用，业主有权拒绝收房。根据相关规定，此时物业费应由开发商承担，直至整改合格并再次通知收房。

新老物业不交接如何处理

1、查看合同约定：依据业主与原物业签订的服务合同，查看关于物业交接的具体条款。若原物业未按合同约定交接，属于违约行为，业主委员会可追究其违约责任。

2、业主委员会沟通：业主委员会代表全体业主，应主动与原物业沟通，明确告知其有义务完成交接工作，并给出合理的交接期限。沟通时做好记录，以备后续需要。

3、行政主管部门介入：若沟通无效，可向当地房地产行政主管部门投诉。主管部门有权对物业企业进行监督和管理，可责令原物业限期交接。

4、法律途径解决：若行政主管部门介入后仍无法解决，业主委员会可代表全体业主向人民法院提起诉讼，要求原物业履行交接义务，并赔偿因拖延交接给业主造成的损失。

5、证据收集：在整个处理过程中，要注意收集相关证据，如物业未交接的具体事项、给业主造成不便的证明等，以便在需要时维护自身权益。

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