开发商交房给业主应提供哪些证件

1、五证：包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。这些证件是开发商合法进行房屋建设和销售的基础，确保房屋来源合法，购房者权益有保障。

2、两书：即《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。前者明确了房屋各部位保修范围、期限及责任方，后者则详细说明了房屋的结构、性能、装修注意事项及使用禁忌，为购房者提供了重要的使用和维护指南。

3、《竣工验收备案表》：此表是房屋通过规划、消防、人防等多部门验收并备案的法定文件，证明房屋质量达标，符合入住条件。购房者应仔细核对备案表中的项目名称、地址、面积等信息，确保与购房合同一致。

4、其他验收合格证明：根据当地法规和房屋具体情况，开发商可能还需提供消防验收合格证明、环保验收合格证明等，以证明房屋及配套设施符合国家安全标准及环保要求。

5、实测面积测绘报告：明确房屋实际面积，包括套内面积和公摊面积，作为物业费、取暖费等计算依据。购房者应核对报告中的面积数据与购房合同是否一致。

6、管线分布竣工图：部分地区要求提供，便于购房者了解房屋内部管线布局，方便日后装修和维护。

开发商逾期交房业主把锁换了会怎么样

1、从合同履行角度看，虽然开发商存在逾期交房的违约行为，但房屋的所有权在交付前仍归开发商。业主换锁的行为可能被视为擅自占有他人财产，侵犯了开发商对房屋的占有、控制权。开发商有权要求业主恢复原状，若业主拒绝，开发商可能通过法律途径追究业主的侵权责任。

2、若因业主换锁行为导致房屋出现损坏等情况，业主还需承担相应的赔偿责任。

不过，业主换锁行为也反映出其对开发商逾期交房的不满。在这种情况下，业主应通过合法途径维护自身权益，比如依据购房合同的约定，要求开发商承担逾期交房的违约责任，支付违约金等。若双方就交房及违约责任协商不成，业主可以向房地产主管部门投诉，或者向人民法院提起诉讼，由相关部门或法院依法作出公正裁决，而不应采取自行换锁这种可能引发法律风险的行为。

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