楼房外墙脱落业主有责任吗

楼房外墙脱落，在正常使用且不存在过错等法定情形下，业主一般没有责任。

法律依据：《民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

楼房外墙脱落维修费用谁出

居民大楼外墙脱落维修的费用承担问题，主要取决于多个因素，包括建筑物的保修期、业主是否缴纳了物业管理费和维修基金，以及外墙脱落的原因等。以下是针对不同情况的详细解答：

一、在保修期内

如果居民大楼在保修期内出现外墙脱落问题，根据《建设工程质量管理条例》第四十一条，施工单位应当履行保修义务，并承担由此造成的损失。因此，在这种情况下，维修费用应由施工单位承担。

二、保修期外，且缴纳了物业管理费和维修基金

若保修期已过，且小区的业主都已按时缴纳物业管理费和维修基金，那么外墙脱落的维修费用可以通过申请使用维修基金来支付。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，可以用于外墙等共有部分的维修。在此情况下，物业公司应协助业主申请使用维修基金进行外墙维修。

三、保修期外，未缴纳物业管理费和维修基金

对于一些老旧小区，如果业主没有缴纳物业管理费和维修基金，那么外墙脱落的维修费用应由整栋楼的居民共同承担。如果需要赔偿因外墙脱落造成的损失，赔偿金也应由所有住户平分。

四、外墙脱落造成损害的责任承担

此外，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，如果建筑物外墙脱落造成他人损害，且所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。这意味着，如果外墙脱落导致人员或财产损失，相关责任人还需要承担相应的赔偿责任。

综上所述，居民大楼外墙脱落维修的费用承担因具体情况而异，可能由施工单位、物业公司、业主共同或个别承担。在处理此类问题时，应首先明确责任归属，并根据相关法律法规进行合理分担。

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