40年房屋产权到期怎么办

40年房屋产权到期后，一般自动续期。

法律依据：《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房屋产权到期后房子就不属于自己了吗

房子产权到期后仍然属于自己。产权年限指的是土地使用权的期限，而非房屋所有权的期限。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期。续期费用的缴纳或减免将依照法律和行政法规的规定进行处理。因此，即使产权年限到期，房子仍然归业主所有，只是需要办理土地使用权续期手续并缴纳相应的费用。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，业主也可以得到相应的经济补偿。总之，房子产权到期后，房子仍然属于自己，但需要按照法律规定处理土地使用权续期事宜。

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