协议房子归一方是不是就不需要过户了

协议房子归一方并不意味着不需要过户，仍建议及时办理过户手续。

法律依据：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

核心分析：

首先，房屋作为不动产，其所有权的转移以登记为准。虽然双方签订协议约定房子归一方，但未办理过户登记，房屋所有权在法律上并未真正转移。

其次，办理过户能确保房屋所有权的确定性，避免日后因产权问题产生纠纷。例如，若未过户，房屋仍在原产权人名下，原产权人可能会再次处分房屋，给受让方带来损失。

房屋过户的费用由谁来承担

房产过户的费用由买卖双方共同承担。具体来说：

一、买方需要承担的费用主要包括契税、印花税以及部分过户登记费等。

契税：按照房屋交易总价的1-3%来计算，具体比例由各地税务部门根据当地房价情况规定，通常买方需要承担这部分费用的一半。

印花税：按照房屋交易总价的1%来计算，买方也需要承担其中的50%。

房屋过户登记费用：这个费用根据当地房管部门规定收取，一般为房屋交易总价的1‰-2‰不等，通常这部分费用由买方承担。

二、卖方需要承担的费用包括个人所得税、营业税以及印花税等。

个人所得税：如果卖方出售的是家庭唯一住房且满五年，可以免征个人所得税;否则，需要按照差额的20%或者全额的1%缴纳。

营业税：如果房屋未满两年，需要按照全额的5.65%缴纳;如果满两年，则可以免征。对于非普通住宅，如果未满两年，同样需要按照全额缴纳;如果满两年，则只需按照差额缴纳。

印花税：与买方一样，卖方也需要承担房屋交易总价1%的印花税的一半。

总的来说，房产过户的费用是由买卖双方共同承担的，具体费用根据房屋类型、交易价格以及当地政策等因素而有所不同。在进行房产交易时，建议双方明确各自需要承担的费用，并在合同中详细列明，以避免后续产生纠纷。

此外，还需要注意的是，《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定了房产过户的具体流程和注意事项，包括办理房产变更登记、提交相关申请材料以及遵守相关税费规定等。在进行房产过户时，务必遵守相关法律法规，以确保交易的合法性和有效性。

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