‌‌‌土地使用证到期了有何影响

土地使用证到期的影响取决于土地用途。住宅用地70年到期后自动续期，不影响居住;商业、工业等非住宅用地到期后需主动申请续期，经批准后补缴土地出让金，若未续期则土地使用权由国家无偿收回，但房屋所有权仍归业主所有。

土地使用证到期了续签需要带什么手续?

1、住宅用地(办理续期登记、缴费换证)

产权人身份证原件;委托代办额外携带受托人身份证、公证授权委托书。

不动产权证原件。

不动产登记申请表(窗口现场领取填写)。

共有房产，全部产权人到场签字。

2、非住宅用地(商业、公寓、写字楼，到期前1年申请)

土地续期书面申请书(自然资源局窗口领取模板)。

产权人身份证原件;单位产权准备营业执照、法人证明。

不动产权证原件。

不动产产调信息单，核查有无抵押、查封。

审批通过后，凭出让合同、土地出让金缴款凭证办理不动产续期登记。

土地使用证到期后有何规定?

1、分清两个权利：房屋所有权永久归业主;到期的只是国有土地使用权，不是房子本身。

2、70年住宅用地：到期自动续期，不用主动提前申请;续期缴费、减免细则等待全国统一法规，现阶段一般在过户、抵押时一并办理。

3、40/50年商业、公寓、工业用地：不会自动续期，需要在到期前1年主动向自然资源部门提交续期申请。

4、非住宅用地续期获批后，重新签订出让合同，按标准补缴土地出让金;若因公共规划不予续期，国家收回土地，按约定对地上建筑予以补偿。

5、非住宅到期不申请续期或申请未通过，土地使用权由国家无偿收回，地上房屋归属按出让合同或法律规定处理。

6、土地起始年限自开发商拿地之日起计算，房屋转手买卖，不会重新重置土地期限。

7、土地到期未完成续期前，房产交易、抵押贷款会受到限制，无法-正常办理不动产相关业务。

8、不存在“到期房子直接充公”，住宅自动续期保障居住权益;非住宅务必提前规划续期，规避资产风险。

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