新商品房办房产证需要哪些材料

新商品房办理房产证需要准备四类核心材料：身份证明(身份证、结婚证、户口本等)、不动产登记证明(开发商首次登记的电子证照)、商品房买卖合同(已网签备案)、购房发票及完税证明(正式增值税发票)。按揭贷款购房的还需银行提供相关材料。

办房产证流程是什么?

1、确认开发商完成竣工验收，取得不动产首次登记(大证)，不具备大证不能分户办证。

2、提前缴纳契税、住宅专项维修资金，妥善保存完税凭证与缴款票据。

3、准备材料：购房合同、购房发票、产权人身份证、户口本、婚姻证明、房屋测绘报告。

4、产权人到不动产登记窗口填写登记申请表，现场核验签字;无法到场需公证委托书。

5、房屋存在按揭贷款，同步申请办理抵押权登记，配合银行提交抵押材料。

6、工作人员核验资料，出具受理回执，等待审核制证。

7、按照回执时限，携带身份证领取不动产权证。

8、核对证书信息无误，备份所有资料票据，方便后续过户、更名业务。

办房产证需要交多少钱?

1、契税(金额大，税务收取)。

首套≤90㎡：1%;首套>90㎡：1.5%;二套≤90㎡：1%;二套>90㎡：2%;三套及以上统一3%，按房屋不含税总价计算。

2、住宅专项维修资金。

长沙电梯房、楼梯房执行固定标准，按建筑面积缴纳，标准全市统一，交房、办证前必须缴清。

3、不动产登记费。

住宅80元/件;一本证书免收工本费，共有产权每多加一本证，额外加收10元工本费。

4、按揭抵押登记费(贷款买房)。

住宅抵押登记80元，全款购房无需缴纳。

5、无强制代办费。

开发商收取的办证代办服务费属于自愿收费，可以自己前往不动产中心办理，不用缴纳。

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