开盘摇号选房买房注意什么

1、提前做好备选方案，不要只认准一套房源;

2、了解开盘价格和层差，确定心理价上限，超出果断放弃;

3、带齐证件和资金，确保征信没问题;

4、选房时快速决策，注意销控表变化。

开盘摇号选房流程是什么?

1、楼盘取得预售证后，按公告时间线上/线下参与认筹，提交资料核验购房资格，缴纳认筹金获取摇号登记编号。

2、开发商公示登记名单，由公证处监督开展公开摇号，现场公示摇号排序结果，确定选房先后次序。

3、开盘当日携带身份证、认筹凭证签到入场，等候叫号，逾期未到场一般视作自动放弃。

4、按照摇号顺序依次进入选房区，限时挑选房源，选定房号后签字锁定房源。

5、确认房源后签订认购协议书，缴纳定金，明确首付支付时限。

6、后续按约定时间缴纳首付款，办理网签，同步准备贷款资料(按揭购房)。

7、提前备好多个备选房源，若心仪房源被选走，可快速调整方案;慎重考虑再认购，定金多数情况下不予退还。

开盘摇号选房可以谈价吗?

1、热销摇号红盘基本很难直接砍备案总价，一房难求时大多只能执行公开统一折扣，议价空间极小。

2、可以争取合规优惠：按时签约折扣、全款优惠、老带新奖励;不要试图低于住建备案价成交，属于违规。

3、 谈判时机：选房下定之前沟通，锁定房源后再谈价，开发商主动权更高，很难再让步。

4、普通房源、低楼层、顶楼等相对滞销户型，议价机会更大，可以尝试申请额外优惠或者赠送物业、家电。

5、普通置业顾问权限有限，谈不到预期价格，可要求对接销售经理申请特批优惠。

6、无法直接降价时，可以争取附加权益：减免物业费、装修升级、赠送车位券等，实现变相省钱。

7、所有谈好的折扣、赠送福利，务必写进认购书或者补充协议，口头承诺不受保障。

8、如果摇号靠后、心仪房源不多，不建议过度纠结砍价，避免心仪房源被别人选走。

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