按揭贷款的房子可以买卖吗

按揭贷款的房子可以买卖。

1. 提前还款解除抵押：卖方先还清银行贷款，解除房屋抵押，然后再进行交易。这是常见的方式，操作相对简单。

2. 转按揭：将房屋贷款转由买方承担，即卖方与银行协商，把贷款转到买方名下，由买方继续偿还剩余贷款。不过，转按揭业务在不同银行的政策和操作流程有所差异。

3. 买方全款购房：买方用自有资金支付购房款，卖方用这笔钱还清银行贷款，解除抵押后办理过户手续。

但需注意，在买卖按揭房时，要确保交易过程合法合规，严格按照相关法律法规进行操作，如遵循《民法典》中关于合同订立、履行等规定，保障各方权益，避免潜在风险。

按揭房照加名字是可以的吗

不可以,银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷,就有可能出现不能按期还款的情况。其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务,因为这个业务不产生利润,所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点,相当于重新申请一次贷款,重新走遍流程。

法律依据：

我国《民法典》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意，而王某贷款银行给他的回复是：除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。

根据《民法典》第二百一十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第二百一十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”可见，房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明，具有证据作用，它只是房屋登记簿的外在表现形式。因此，房产证仅具有初步证明的作用，并不具有代表产权的功能，发生纠纷时，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用。

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