赠与的房子要怎样才能过户

1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，明确双方权利义务。

2. 办理公证(非必经程序)：可前往公证处对赠与合同进行公证，增强合同效力。

3. 缴纳相关税费：包括契税等，具体税率依当地规定。

4. 提交申请材料：双方携带身份证、赠与合同、房产证等相关材料，到不动产登记机构提出过户申请。

5. 审核与登记：登记机构对材料审核，符合条件的予以受理，然后进行产权变更登记，将房屋产权过户至受赠人名下。

依据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。整个过户流程需严格依照法律法规及当地政策要求进行操作，确保手续完备、合法合规。

赠与的房子二次出售怎么交税

在计算赠与房产时，实际情况应被纳入考虑范围之内。依照我国财政部、国家税务总局以及建设部发布的关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知之规定，符合条件的赠与房产须满足以下条件方可暂时豁免支付高达20%的个人所得税：“该房屋已满五年以上且为该家庭唯一的生活所需住宅”。反之，再次销售此类房产则需承担较高的个税(即房屋总价值扣除办理赠与过程中所产生的相关费用之后，所剩余额的20%比例)。

然而，若赠与事项涉及的是直系亲属，则无需缴纳个人所得税;但是如果在赠与行为完成后又进行了房产交易，那么便需要按照法律法规缴纳税率高达20%的个人所得税。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

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