选房应该注意哪些方面

1、查验开发资质：确认楼盘五证齐全，无产权、土地相关纠纷。

2、实地核验房屋：检查采光、隔音、防水、墙体有无渗漏破损。

3、筛选楼栋楼层：优先中高楼层，避开低层潮湿、遮挡房源。

4、考察生活配套：地铁、学校、商超、产业等配套尽量覆盖3项以上。

5、评估贷款资质：提前查询征信，确认自身贷款审批条件，规避定金损失。

6、摸清小区环境：留意物业水平、容积率、噪音、垃圾站等不利点位。

选房前需要做哪些准备工作?

1、做好资金预算规划。精准核算首付、月供、契税、维修基金等所有购房费用，结合个人收入划定购房总价上限，不盲目超预算买房，避免后期还贷压力过大。

2、自查贷款资质征信。提前查询个人征信、核对银行流水，确认无逾期、多头借贷等问题，确保符合银行贷款审批条件，防止交定金后贷款无法获批。

3、实地调研楼盘房源。核实楼盘五证是否齐全，确认房源无查封、抵押、产权纠纷;考察周边商业、教育、地铁、产业配套，排查小区不利位置房源。

4、备好资料并预留备选。提前准备身份证、户口本、婚姻证明等全套资料;提前筛选多套优质备选房源，标注优劣，避免开盘现场冲动选房。

选房没有房产证的二手房能买吗?

无房产证二手房不建议购买，主要是因为：

1、无法办理过户，不具备完整产权。

房产证是房屋所有权法定凭证，无证房源不能在不动产中心完成过户，即便签了购房合同、入住房屋，法律上房子仍归原房主，你只持有债权，无法对抗第三方。

2、多重资金与产权纠纷风险。

极易出现一房多卖，原房主可再次出售并过户给他人;若房主欠债，房屋会被法院查封拍卖，购房者大概率钱房两空;同时无法办理银行按揭，只能全款支付，资金压力极大。

3、分两类房源，风险天差地别。

①永久无法办证(小产权、违建、手续不全安置房)：法律禁止交易，买卖合同无效，拆迁补偿归原产权人，无法落户、转手，坚决不能买;

②短期暂未下证(新房刚交付、开发商未完成初始登记)：仅能勉强考虑，需大额尾款押至过户，合同写明办证时限、高额违约赔偿，全程留存全部购房原始凭证，风险依旧很高。

4、长期居住、流通受限。

无证房不能落户、无法办理抵押贷款;未来想转售时，几乎没有买家愿意接手，资产流动性极差;房屋出现质量、拆迁等问题，维权缺少产权依据，很难胜诉。

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