按揭房怎么转到别人名下

按揭房转到别人名下，即房产转移登记，需先取得抵押权人(贷款银行)的同意。通常有三种方式：一是还清贷款解除抵押后过户;二是“带押过户”，经银行同意后办理抵押变更手续;三是买卖双方约定由买方承接剩余贷款(需银行审批)。核心前提是必须获得银行书面同意。

按揭房过户的材料需要哪些?

办理按揭房过户，需准备以下材料：不动产登记申请书;买卖双方身份证明;不动产权证书(或电子证书);商品房买卖(交易)合同;银行同意办理转移登记的书面证明(如有贷款)。税费缴纳方面，需要缴纳契税的，可通过系统推送短信或扫描受理单完成缴纳。

按揭房过户需要什么费用?

1、贷款处理相关费用。

①提前还款违约金：多数银行按剩余本金1%-3%收取，还款满规定年限可减免;

②银行结清材料工本费：100-300元;

③解押登记费：住宅80元/套;

④带押过户转按揭服务费：贷款额0.3%-1%;

⑤房产评估费：房屋评估总价0.1%-0.5%;

⑥新抵押登记费：80元。

2、买卖过户基础税费。

①契税(买方出)：首套1%-1.5%，二套1%-2%，三套及以上3%;

②增值税(卖方出)：持证满2年免征，不满2年全额计征;

③个税(卖方出)：满五唯一免征，否则全额1%或差额20%二选一;

④不动产登记费：80元/套，共有权证每本加10元。

3、夫妻析产过户费用。

无契税、个税、增值税，仅收取80元登记费，另产生少量银行抵押变更手续费。

4、直系赠与过户费用。

受赠方缴纳3%全额契税，免增值税、个税;可选公证费(评估价0.3%)，登记费80元;后续出售会产生高额差额个税。

5、其他杂项支出。

①产权查档费：20-50元;

②公证费：代办、赠与、继承场景收取，几百至几千元;

③中介服务费：成交总价1%-2%，自主成交可免除;

④经济适用房需额外补缴土地收益金。

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