公寓房朝向选择注意事项有哪些

选公寓优先朝南 / 东南，避开纯西向、纯北向;南向采光足冬暖夏凉，东南晨间采光柔和无西晒，西向午后暴晒闷热能耗高，北向常年阴冷采光差;避开楼道窗户、电梯井、设备间、垃圾房同侧，减少噪音异味;临街低楼层慎选，注意遮光隔音;狭长暗厨暗卫、无外窗内凹户型采光通风差尽量不选，同时兼顾阳台开窗视野、楼栋遮挡与通风对流。

公寓房与住宅有什么区别?

1、限购政策不同

公寓 的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

2、产权年限不同

虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

3、规划目的和使用性质不同

商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。

4、水电费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

5、落户规定不同

购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。

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