拆迁安置房是小产权房吗

拆迁安置房并一定是小产权房，所谓拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

买的安置房拆迁怎么补偿呢?

1.补偿方式：一般有货币补偿和产权调换两种。货币补偿是根据被拆迁房屋的价值，以市场评估价为依据给予被拆迁人一定的金钱补偿。产权调换则是拆迁方提供新的房屋，按照一定的置换比例，与被拆迁的安置房进行调换。

2.补偿项目：包括房屋价值补偿，这是对被拆迁安置房本身价值的补偿，通常由专业的评估机构评估确定;搬迁补偿，用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用，如搬家费等;临时安置补偿，若被拆迁人需要临时安置，拆迁方应给予一定的费用，保障其过渡期的居住需求;停产停业损失补偿(如果被拆迁房屋用于经营)，按照实际经营损失进行合理补偿。

3.具体的补偿标准和金额，需依据当地的拆迁政策、被拆迁房屋的实际情况等综合确定。不同地区的补偿政策有所差异，若对补偿有疑问，可咨询当地的房屋拆迁管理部门。

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