拆迁安置房属于商品房吗

‌拆迁安置房通常不属于商品房‌，两者在土地性质、交易规则和产权属性上有本质区别，不能简单划等号 。‌‌‌

拆迁安置房和商品房存在以下主要区别：

房屋质量：安置房相对于商品房来说，质量可能较低。

产权问题：安置房大部分不属于完全产权，很多安置房的土地性质是划拨土地，即没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，具有完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金。

交易限制：安置房在交易时间上通常受到限制，规定在几年内不得上市转售。商品房则没有这方面的规定，已办理过登记的现房即可上市交易。

使用用途：拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其使用用途受到一定限制。

权利差异：商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益、处分。而安置房享有的权利则可能较为不全面。

综上所述，拆迁安置的房子因其特定的政策性因素和上述与商品房的诸多区别，因此不属于商品房范畴。

卖拆迁安置房需要怎么办?

1.确认产权状况：要确保该拆迁安置房有合法产权且已符合上市交易条件。部分拆迁安置房在一定期限内限制交易，需明确是否已过限制期。若未取得房产证，交易存在较大风险。

2.签订合同：与买家签订详细的房屋买卖合同，合同中应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，以保障双方权益。

3.办理过户手续：若房屋符合交易条件且合同签订完毕，买卖双方需携带相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，前往当地不动产登记中心办理过户手续。办理过程中需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

4.交付房屋：在完成过户手续并收到相应款项后，按照合同约定的时间和方式将房屋交付给买家，同时结清之前的水电、物业等费用。

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