赠与的房子可以追回吗

赠与的房子在符合法定情形时可以追回。

法律依据：《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

核心分析：

适用逻辑：当受赠人出现上述法定情形，赠与人就有权行使撤销权追回赠与的房子。

权利义务：赠与人有撤销赠与的权利，受赠人在存在法定情形时可能丧失受赠权益。

关键构成要件：需明确受赠人确实存在严重侵害行为、不履行扶养义务或不履行赠与合同约定义务等情况。

赠与的房子多少年以后卖不交税呢?

赠予的房子出售是否需缴税，与持有时间密切相关，但并非单纯以“年数”为界限，而是需结合具体税费政策分析。

一、增值税及附加税

满两年：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税及附加税(包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加)。例如，受赠一套普通住房后持有满两年再出售，无需缴纳增值税及附加税。

不满两年：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%征收率全额缴纳增值税，并需根据增值税税额缴纳附加税(城市维护建设税按7%/5%/1%分档税率，教育费附加3%，地方教育附加2%)。例如，受赠住房后不满一年出售，成交价200万元，需缴纳增值税10万元及附加税合计1.2万元。

二、个人所得税

能提供房屋原值凭证：以转让收入减除原捐赠人购置成本、赠与及转让过程中支付的相关税费后的余额为应纳税所得额，按20%税率计征。例如，受赠房屋原值100万元，受赠时支付税费2万元，出售价150万元，出售时支付税费3万元，应纳税额为(150-100-2-3)×20%=9万元。

不能提供房屋原值凭证：税务机关可核定征收，按住房转让收入的1%-3%计征。具体比例由各地确定，例如某地区按2%征收，受赠住房出售价200万元，需缴纳个人所得税4万元。

免税情形：若满足“满五唯一”(房产持有满五年且为家庭唯一住房)，可免征个人所得税。但需注意，赠予房产的“持有时间”自受赠之日起计算，而非赠与人原始购房时间。

三、其他税费

土地增值税：个人销售住房暂免征收。

印花税：自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收。

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