房屋赠与有什么费用

房屋赠与涉及多项费用，主要包括契税、印花税、个人所得税等。

法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《印花税暂行条例》第二条规定，产权转移书据属于应纳税凭证。《个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。

核心分析：

契税：由受赠方缴纳，一般按照房屋评估价格的一定比例征收，税率为3%至5%。

印花税：双方都需缴纳，按房屋价值的一定比例征收，税率较低。

个人所得税：原则上受赠方需缴纳，但在特定情况下可免征。例如，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等特定亲属，对当事双方不征收个人所得税。

房屋赠与是否以过户登记为生效要件

赠与房产属于诺成合同，一般情况下，赠与合同成立即生效，而非以过户为生效要件。

根据《民法典》规定，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同即为赠与合同。依法成立的赠与合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

不过，房产属于不动产，未经登记，不发生物权效力。也就是说，虽然赠与合同生效，但未办理过户登记，赠与人在过户前可行使任意撤销权(一般动产赠与不能撤销)。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。所以，从保障权益角度，办理过户能更好确定房产归属。

赠予房产未过户赠与人能撤销赠予吗

一般情况下，赠与房产未过户，赠与人可以撤销赠与。根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不动产的权利转移以登记过户为准，房产未过户意味着权利尚未转移，赠与人可行使任意撤销权。

但存在例外情形，若赠与合同经过公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，赠与人不能任意撤销。此时，受赠人可要求赠与人履行赠与义务。若赠与人不交付，受赠人可通过法律途径要求其过户。

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