物业的管理包括什么内容

物业管理包括多方面内容，涵盖对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理;维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。

法律依据：《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

核心分析：

物业有义务对共用部位设施设备维修养护，保障其正常使用，这是其基本职责之一。

维护环境卫生和秩序，为业主创造良好居住生活环境。

业主按合同约定支付物业费，享有物业提供的相关服务。

物业是开发商自己的吗

物业不一定是开发商自己的，其选聘与归属需视具体情况和阶段而定。以下是对此问题的详细分析：

一、前期物业管理阶段

选聘主体：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发商作为建设单位负责选聘物业服务企业，进行前期物业管理。

选聘方式：根据《物业管理条例》第二十四条，住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘物业服务企业;若投标人少于3个或住宅规模较小，经相关部门批准，可采用协议方式选聘。

开发商自持物业的合法性：开发商自持物业并自行管理时，只要物业公司具备相应资质，且严格遵守相关法律法规，如《物业管理条例》等，就是合法的。但需注意，自持物业并不意味着必须自行管理，也可选聘其他物业公司。

二、业主大会成立之后

业主的权利：业主大会成立后，业主有权通过决议选聘或解聘物业服务企业。按照《物业管理条例》第十一条，选聘和解聘物业服务企业需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

选聘流程：业主大会可通过招标等方式，从多家物业服务企业中选出最符合小区需求和业主意愿的企业。若决定不续聘前期物业服务企业，则前期物业服务合同终止，新的物业服务合同将取而代之。

三、物业与开发商的关系

业务关联：物业公司与开发商可能存在业务上的关联，如开发商选聘物业公司进行前期物业管理，但它们在法律上是两个独立的主体，各自承担不同的法律责任。

利益诉求差异：开发商主要关注项目的盈利和销售目标，而物业公司则更注重为业主提供优质的服务，提升业主的满意度和忠诚度。

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