二手房交易能提取公积金吗

购买自住二手房可以提取公积金，仅限家庭首套、二套住宅，分全款与贷款两种情况。全款购房需过户满 1 年后 24 个月内申请，贷款购房凭借款合同可在契税完税 24 个月内办理，同一套房仅能提取一次，夫妻可共同提取，总额不超房屋成交价、网签价、评估价三者最低值。

办理需携带二手房买卖合同、不动产权证、契税完税证明、身份证、银行卡，已婚补充结婚证，线上公积金平台或线下网点均可提交。若办理该套房公积金贷款，不能提取首付;有商贷可每年提取余额偿还月供，直系亲属内部交易通常不予提取，超规定时限无法补办，过户后建议尽早备齐材料申请。

二手房交易一方违约怎么办

二手房交易中一方违约，守约方可以采取以下措施维护自身权益：

首先，查看合同约定。合同通常会明确违约条款，规定了违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。守约方可以依据合同要求违约方按照约定承担违约责任。

其次，进行协商解决。守约方可以与违约方沟通，要求其继续履行合同义务。若违约方愿意继续履行，双方可以就履行的时间、方式等细节重新协商并达成一致。若违约方拒绝继续履行，守约方可以要求其承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，比如因房价波动造成的差价损失等。

最后，若协商不成，守约方可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决违约方承担违约责任。在诉讼过程中，守约方需要提供充分的证据证明违约方的违约事实以及自身遭受的损失。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定作出判决。如果违约方不履行判决，守约方可以申请强制执行。

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