二手房交易有土地出让金吗

二手房并非全部要缴土地出让金，核心看房产证土地性质：普通商品房土地标注 “出让”，开发商拿地时已缴清，二次交易无需再交;房改房、经适房、安置房多为划拨用地，过户需补缴出让金，缴费后土地转为出让，后续转手不再重复收取。各地计算标准不同，房改房多按建筑面积与当年成本价核算，经适房常按计税价比例收取，费用承担以合同约定为准，无约定易产生纠纷。

购房前务必核验不动产权证，提前核算这笔额外成本写入买卖合同，避免过户时额外支出、交易受阻;仅土地使用权到期续期时，出让性质住宅才需另行缴纳续期土地费用。

二手房先过户再放款吗

二手房交易中，一般是先过户再放款，但具体流程因交易情况和贷款银行规定而异。

在常见的商业贷款购房流程里，买卖双方达成交易意向、签订购房合同后，买方会向银行申请贷款。银行进行审批，评估房屋价值等。审批通过后，买卖双方到不动产登记中心办理过户手续。过户完成，买方拿到新的房产证后，将其抵押给银行，银行才会放款给卖方。这种先过户再放款的方式，是为了保障银行的抵押权。

不过，也存在特殊情况。比如公积金贷款，有些地方要求先出抵押登记材料，银行见到材料就放款，之后再办理过户。还有资金监管的情况，买方将购房款存入监管账户，过户完成且各项手续办妥，监管机构才会把款项划给卖方。所以，二手房交易是先过户还是先放款，要依据具体的交易模式和银行政策来确定。

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