房贷二次贷款申请条件是什么

房贷二次贷款即房产二次抵押，需同时满足房产、个人资质两大条件。房屋必须持有不动产权证，产权无查封、纠纷，70 年商品住宅房龄一般不超 30 年，且具备充足剩余价值，房屋评估总价乘以银行抵押率，扣除剩余房贷本金后仍有可贷空间，多数银行要求剩余可贷额度不少于 10 万元。原有按揭贷款需正常还款满一年，优质客户可放宽至半年，全程无逾期、断供记录。

借款人年龄在 18 至 65 周岁，征信近两年无连三累六逾期，负债合理，银行流水、收入证明可覆盖新旧两笔贷款月供;共有房产需全部产权人同意签字，同时取得原按揭银行书面许可，贷款用途仅限装修、经营等合规场景，最终需到不动产中心办理顺位抵押登记，小产权、未满年限经适房通常无法申请。

房贷二次贷款的注意事项

1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证;

2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;

4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的。

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