房贷还款办理商转公怎么操作

办理商转公先确认资格：公积金连续足额缴存满半年、名下唯一自住住房、持有不动产权证、商贷正常还款满一年、征信无多次逾期，长沙支持顺位抵押无需全额自筹赎楼。先在 “当地住房公积金” 公众号预约办理时段，到原商贷银行开具商转公同意书，备好夫妻双方身份证、结婚证、购房合同、商贷合同、近一年还款流水、不动产权证等材料提交公积金中心审核;审批通过后面签借款合同，若商贷余额高于公积金可贷额度，提前自筹补齐差额并留存还款凭证，再到不动产中心办理公积金二顺位抵押登记;公积金中心收到抵押证明后放款至原商贷银行，银行用公积金贷款加你自筹资金结清原商贷，最后到不动产窗口注销原银行抵押，后续按月偿还公积金贷款即可。若银行不支持顺位抵押，需自筹全款结清商贷、注销抵押后，再办公积金抵押与放款。

商转公是先去银行还是公积金中心

商转公的过程涉及到两个主要机构：银行和公积金中心。在这个过程中，你需要首先去银行，然后再去公积金中心。

一、先去银行

在商转公的过程中，首先需要去银行，因为贷款人需要先结清商业贷款。这就需要向银行提出申请，表明自己希望将商业贷款转为公积金贷款，并了解清楚需要结清的贷款金额以及相关的手续费用。

二、再去公积金中心

在还清商业贷款以前，贷款人还需要向当地的公积金中心提出转换申请。公积金中心会对贷款人的资质进行审核，确保贷款人的资质符合公积金贷款的要求。审核通过后，公积金中心会出具同意贷款的意见，并告知贷款人可以申请的公积金贷款额度。

总的来说，商转公的过程需要先去银行结清商业贷款，然后再去公积金中心申请转换并获取公积金贷款。请注意，这个过程中可能需要准备一些必要的文件和资料，如身份证、房产证、收入证明等，以便顺利完成商转公的流程。

另外，商业贷款转公积金贷款需要满足一定的条件，如个人商业贷款已经连续还款1年以上，个人公积金已经连续缴纳满1年以上，且转公积金贷款的房屋需要在当地市钱中心有登记备案等。因此，在进行商转公之前，建议先了解清楚相关的政策和条件，确保自己符合转换的要求。

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