商贷转公积金贷还款要注意什么

办理商转公还款，先确认公积金连续足额缴存满 6 个月、原商贷正常还款满 1 年且无严重逾期，房屋持有不动产权证、无额外抵押查封;分清当地是先自筹结清商贷再放款，还是顺位抵押以贷还贷，提前咨询商贷银行提前还款违约金与预约周期，公积金可贷额度不足需自筹补齐差额。

办理时留存商贷还款流水、结清证明，及时注销原抵押再办理公积金抵押，严控结清后申请时限避免过期;转贷后按公积金月供足额还款，留存还款卡保证余额充足，不可断缴公积金，贷款年限结合年龄、房龄合规设置，选等额本息或等额本金前核算总利息，同时留意利率调整节点，全程留存全部手续单据方便后续查询，综合测算利息节省额，权衡自筹资金成本与降息收益再办理。

商贷转公积金贷款需要哪些材料

办理商转公需准备基础、房产、贷款、配套四类材料，均携带原件并备好复印件。

基础资料：公积金贷款申请表、夫妻双方身份证、户口本，已婚带结婚证，离异备离婚证与离婚协议，夫妻征信授权书、30 日内有效征信报告、公积金放款储蓄卡;异地缴存职工另提供异地公积金缴存证明。

房产资料：不动产权证、不动产登记信息表、购房 / 二手房买卖合同、契税完税凭证。

原商贷材料：商业贷款借款合同、银行出具的贷款余额单、近 6 个月还贷流水，顺位抵押模式需银行开具商转公同意书;公积金额度不足的，备好差额自筹还款凭证。

额外材料：共同还款人身份证明，房屋无查封抵押证明，三孩家庭提升额度需子女相关证明，全部材料面签核验，手续留存备用。

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