店铺出租物业费由谁负责缴纳

若无特殊租房约定，物业费法定由房屋产权人(房东)承担;但实际商铺出租大多在租赁合同写明物业费由承租方缴纳。签约前双方需在合同中明确缴费主体、缴费时限，避免后续纠纷。物业公司依规向产权人催收物业费，租客拒缴时物业可优先找业主补缴，业主缴清后再依据租房合同向承租方追偿。

店铺出租物业费怎么算

商铺物业费的计算方式并非固定，而是综合多种因素确定。以下是对商铺物业费计算方式的详细解释：

一、主要计算方式

按面积计算：

这是最常见的计算方式，以商铺的产权面积(包括实际使用面积和公摊面积)为基数。

物业费单价通常由政府制定基准价及浮动幅度，如一级每月每平方米1元，二级每月每平方米0.75元等，具体标准因地区和物业等级而异。

计算公式：商铺物业费 = 产权证面积 × 物业费单价 × 12个月。

按租金比例计算：

部分商业物业会按照商铺租金的一定比例收取物业费，如月租金的8%。

这种计算方式相对少见，多见于特定商业区域或租赁合同中。

固定费用：

少数商业区域对商铺物业费采取固定收费模式，不考虑面积或租金因素。

无论商铺大小或经营情况，每月均收取相同金额的物业费。

二、物业服务合同的约定

商铺物业费的具体计算方式和标准会在物业服务合同中明确约定，合同可能由开发商、业主委员会(如已成立)与物业公司签订。

业主在购买或租赁商铺时，应仔细查看合同条款，了解物业费的计算方法和金额。

三、注意事项

政府指导价与市场调节价：

物业服务收费若实行政府指导价，需在合同中根据规定的基准价和浮动幅度约定具体标准。

若实行市场调节价，则由业主与物业管理企业在合同中自行约定。

费用合理性：

物业费标准应遵循合理、公开及与服务水平相适应的原则。

业主若认为收费不合理，可与物业公司沟通协商，或向物价管理部门反映。

地区与物业等级差异：

商铺物业费因地区、物业等级和物业服务内容的不同而有所差异。

计算时应参考当地政府指导价和合同中的具体约定。

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