商品房退房仲裁流程

1、申请立案：提交仲裁申请书、证据、身份证明、仲裁协议;缴费(标的1%-3%)。

2、受理与答辩：仲裁委5日内决定受理;被申请人15日内答辩、提交证据。

3、组庭与开庭：双方选仲裁员;开庭举证、质证、辩论，可调解。

4、裁决：开庭后1-3个月出裁决书，一裁终局，不可上诉。

5、执行：开发商不履行，可向法院申请强制执行退款与违约金。

商品房交了首付可以退吗?

不一定能，这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出售人应当将:收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受。

‌法定能退房的硬指标有哪些?

1、房屋质量严重问题‌：主体结构质量不合格，或质量问题严重影响正常居住使用，可要求退房。

‌2、面积误差过大‌：交房时实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

‌3、开发商逾期交房‌：经催告后在3个月合理期限内仍未履行，购房者可解除合同。

‌4、证件不全或违规‌：开发商未取得预售许可证、一房二卖、先卖后抵押或擅自变更规划设计，购房者可主张退房。

5、‌无法办理产权证‌：因开发商原因导致在规定期限内无法取得房屋产权证书。

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