商品房预售许可证在哪办

线下办理：市/县住建局房地产市场科或政务服务中心综合窗口，提交纸质材料。

线上办理：当地政务服务网、住建网或app，上传电子材料，全程网办。

办理部门：主城区由市住建局办理，区县项目由区/县住建局审批。

查询验证：发证后可在住建局、政务平台查询真伪，避免购买无证房。

预售证的用途和作用是什么?

1、证明该商品房项目已经达到交付使用条件，可以交付给购房者使用;

2、作为购房者选择购买的重要参考依据，能够帮助购房者判断该项目的合法性和信誉度;

3、能够帮助开发商合理安排建设进度和资金使用计划，提高开发效率和质量;还能够有效约束开发商的行为，避免违规行为的出现。

如何办理商品房预售许可证?

为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。

未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。

市依照国家建设部的有关规定结合本地的实际情况，房地产开发经营企业申请商品房预售许可证，应当递交下列材料：

1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况，其中包括具体座落、申请预售的房屋面积、幢数、编号等和申请预售的理由;

2、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》;

3、土地使用权出让合同和房地产权证;

4、建设工程规划许可证;

5、建设工程施工许可证;

6、建设工程质量监督部门核发的商品房基础验收合作证明或由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的商品房已完成其建筑安装工作量25%以上的证明;

7、与本市注册的银行签订的预售款监管协议;

8、水、电、煤等配套已落实的有关证明;

9、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总或及工程进度计划;

10、商品房预售方案。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容;

11、房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理，物业公司的资质证书;

12、商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表;

13、经审核批准的自制样本或采用市房地局制定的商品房预售合同标准文本的书面承诺;

14、申请预售时上月的房地产开发经营月报表;

还须提供外资委的企业批准证书。

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