贷款买房能不能写小孩名字

贷款买房可以写小孩名字，但分情况，且有严格限制。未成年人无稳定收入、无完全民事行为能力，不能作为主贷人，银行不批单人贷款。不过父母作为共同借款人 / 产权人，孩子作为共有人上产证。

贷款买房可以写小孩名字，但分情况，且有严格限制。未成年人无稳定收入、无完全民事行为能力，不能作为主贷人，银行不批单人贷款。不过父母作为共同借款人 / 产权人，孩子作为共有人上产证。

房产证写父母和子女共同的名字利弊

房产证上写父母和子女共同的名字，既有利也有弊。

一、利：

避免遗产税：将子女的名字加到房产证上，有时是为了避免未来可能产生的遗产税。在父母百年之后，房产已经旧了或者价值降低，这样可能减少税务负担。

二、弊：

房产分割问题：如果父母离婚，有孩子名字的房产将难以分割。因为即使离婚，父母也不能分割孩子的财产。如果法院将房子判给一方和孩子，未来该方想出售房产也会因为房屋上有孩子的产权而变得复杂，需要另一方的同意。

孩子部分产权的处理：如果孩子发生不测，那么该房屋中属于孩子的部分还需要办理相关继承手续，增加不必要的麻烦。

影响孩子的购房政策：如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可以享受首套优惠房贷利率。但是，如果房产证上有孩子的名字，可能会影响其未来购房的政策优惠。

可能引起家庭纠纷：如果孩子成年，则他们有权选择是否同意出售房产，同时也有权享有出售收益，这可能会引发家庭内部的经济纠纷。

综上所述，房产证上是否写父母和子女共同的名字需要综合考虑各种因素，包括家庭情况、未来规划以及可能的法律风险。在做出决定之前，建议咨询专业的法律人士。

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