交房中面积补差怎么核算

1、误差比绝对值≤3%(含3%)，实行据实多退少补，实测面积大于合同面积时，购房者按合同约定单价补足差额部分房款;实测面积小于合同面积时，开发商按合同单价退还差额部分房款，不产生额外赔偿或赠送。

2、误差比绝对值>3%(实测面积更大)，购房者有两种选择：一是退房，开发商需在30日内返还全部已付房款及利息;二是不退房，3%以内(含3%)部分由购房者按合同单价补足，超出3%部分的房款由开发商全额承担，对应面积产权直接归购房者所有，无需额外付费。

3、误差比绝对值>3%(实测面积更小)，购房者同样可选退房或不退房：选择不退房时，3%以内(含3%)部分的房款由开发商按合同单价退还，超出3%部分的房款由开发商按双倍价格返还给购房者，作为面积缩水的违约赔偿。

交房时房屋面积怎么测量

1、交房时房屋面积不由业主自行测量，法定有效面积是由具备房产测绘资质的第三方机构，依据国家标准出具的《房屋面积实测报告》，这是办理房产证和面积补差的唯一依据。

2、专业测绘会按套内建筑面积 公摊面积分别测算，套内面积包含客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、室内墙体等全部实际使用空间的水平投影面积。

3、套内墙体面积计算规则为：与邻居共用的墙体按一半面积计入，自家独立外墙、分户墙按全面积计入，室内非承重隔墙全部计入套内面积。

4、阳台面积按规范测算：封闭式阳台按全面积计算，未封闭的挑阳台、凹阳台按一半面积计算，这是最容易出现面积差异的部位。

5、公摊面积由测绘单位统一测算分摊，包括电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、设备间、外墙一半面积等，按本栋楼每户套内面积比例分摊，业主无法单独测量。

6、业主自行复核只能简单测量套内净空长宽，用长×宽估算大致面积，无法精确计算墙体和公摊，结果仅作参考，不能作为补差依据。

7、若对实测面积有异议，可向开发商索要测绘报告明细，或申请当地住建部门、测绘协会进行复核复测，不能仅凭自己测量数据要求开发商补差。

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