新房维修基金什么时候交

新房维修基金一般在办理交房手续时缴纳。

这是因为维修基金是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造等，交房时缴纳能及时保障后续房屋维修需求。

通常开发商会在交房前明确告知购房者具体缴纳时间和方式。若购房者未按时缴纳，可能影响交房流程。在一些地区，也规定了未缴纳维修基金无法办理房产证等相关手续。所以，为顺利完成交房及后续手续办理，应按要求在交房时及时缴纳维修基金。

总之，交房时是新房维修基金缴纳的常见时间节点，要关注开发商通知并及时履行缴费义务。

新房维修基金怎么算出来的

买房维修基金的计算方式主要根据房屋面积和购房总价来确定。具体来说：

一、按照购房总价来计算

契税维修基金按照如下标准计算：90平方米以内的房屋，维修基金为总房款的1%;90~144平方米的房屋，维修基金为总价的1.5%;超过144平方米的房屋，维修基金为总价的3%。不过，也有说法称维修基金改为4%，但一直未执行。

二、按照房屋面积来计算

对于7层以上的高层住宅，维修基金按照每平方米125元的标准收取;

对于多层住宅(一般为7层以下)，维修基金按照每平方米95元的标准收取。

请注意，以上两种计算方式可能因地区和政策的不同而有所差异。在实际操作中，购房者应当根据当地的具体政策规定来确定维修基金的缴纳金额。

另外，维修基金是由房产所在地区的小区代办收取或者由银行代收。购房者务必保留好缴纳凭证，因为这是办理房产证的重要文件。

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