哪些才算国有土地使用权

国有土地使用权是指单位或个人依法或依约定，对国有土地享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

以出让方式取得的国有土地使用权，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。

划拨国有土地使用权，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

此外，还有通过转让、继承、企业改制等方式取得国有土地使用权的情况。转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。继承则是基于特定的法律关系，由继承人依法取得被继承人的国有土地使用权。企业改制过程中，原企业的国有土地使用权也可能发生相应变化，通过改制后的企业依法取得国有土地使用权。

总之，国有土地使用权的取得方式多样，不同方式有着不同的条件和程序，其目的在于合理配置土地资源，保障土地的有效利用。

土地使用权到期了怎么办

土地使用权到期后的处理方式主要取决于土地用途：‌住宅建设用地使用权到期后自动续期‌;‌非住宅建设用地使用权到期前需提前一年申请续期‌，经批准后需重新签订合同并缴纳土地出让金。‌

法律依据与核心原则：

‌住宅建设用地自动续期‌：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，‌住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期‌。这意味着住宅业主无需主动提出申请，但关于自动续期的具体细则、是否需要缴纳费用以及费用标准，国家尚未出台统一的法律规定。‌‌

‌非住宅建设用地申请续期‌：对于商业、工业、综合等非住宅建设用地，其续期需依照《中华人民共和国城市房地产管理法》办理。该法规定，‌土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期‌。除因社会公共利益需要收回土地外，政府应当予以批准。‌

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