二手房交房后有问题找谁

二手房交房后出现问题，需根据具体情况确定责任主体。

若房屋质量问题是在房屋保修期内出现，比如主体结构质量问题，可找开发商要求维修、整改甚至退房。开发商对房屋质量负有首要责任。

若是因装修导致的问题，比如装修公司施工不当造成的损坏等，找装修公司解决。

对于一些非主体结构但影响正常使用的质量瑕疵，如门窗密封不严等，若在交房时已明确告知卖方，卖方有义务负责维修;若交房时未提及，且该问题在房屋正常使用过程中逐渐暴露，可先尝试与卖方协商解决，看是否能由卖方承担维修费用或协助解决。

若问题涉及小区公共设施设备等，可联系小区的物业管理公司，要求其履行管理和维护职责。

总之，交房后出现问题，应先查看合同约定，明确责任归属，通过协商、沟通等方式解决。协商不成的，可根据具体情况考虑通过法律途径维护自身合法权益。

二手房卖家违约怎么办

二手房卖家违约，买家可采取以下措施维护权益：

1.要求继续履行合同：若卖家违约但房屋仍具备交易条件，买家可要求其继续履行合同，完成房屋过户手续。前提是买家有能力支付剩余房款，且该诉求符合法律规定和合同约定。

2.要求支付违约金：若合同中有明确的违约金条款，买家可要求卖家按照约定支付违约金。违约金数额应根据合同约定及实际损失合理确定。若约定的违约金低于造成的损失，买家可请求法院或仲裁机构予以增加。

3.要求赔偿损失：除违约金外，买家还可要求卖家赔偿因违约造成的其他损失，如房屋差价损失、中介费、律师费等。需提供相关证据证明损失的存在和具体数额。

4.解除合同：若卖家的违约行为导致合同目的无法实现，买家有权解除合同，并要求卖家返还已支付的房款及利息，同时承担违约责任。

采取措施前，买家应固定卖家违约的证据，如聊天记录、书面通知等。可先与卖家协商解决，协商不成的，可通过向法院提起诉讼或申请仲裁来解决纠纷。

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