办理房屋赠与的流程有哪些

1、核实房屋产权，确认赠与人是房屋完全产权人，无抵押、查封、租赁备案等权利限制，共有房产需全体共有人书面同意赠与。

2、签订书面赠与合同，明确房屋位置、面积、不动产权证号、赠与双方身份信息、赠与意愿及过户时间等核心内容，双方签字按手印留存原件。

3、受赠人在限购城市需先通过购房资格审核，提供身份证、户口本、婚姻证明等材料完成核查。

4、委托专业评估机构出具房产评估报告，确定市场价值，作为税务部门计税依据。

5、办理赠与公证(非强制但建议办理)，携带身份证、房产证、赠与合同、评估报告等材料到公证处办理，公证书可增强法律效力并方便单方申请登记。

6、双方携带相关材料到税务部门申报缴税，直系亲属赠与可能免征个税、增值税，受赠人通常需缴契税，取得纳(免)税证明。

7、共同到不动产登记机构申请转移登记，提交不动产登记申请表、身份证明、不动产权证、赠与合同(或公证书)、完税证明等材料。

8、不动产登记机构审核材料并实地查看房屋，符合条件的受理登记并录入系统。

9、按规定缴纳登记费等相关费用，完成缴费后等待登记机构审批。

10、审批通过后，受赠人领取新的不动产权证，房屋所有权正式转移，完成赠与流程。

11、赠与完成后，妥善保管赠与合同、公证书、完税证明、过户登记回执等所有凭证，以备后续可能的纠纷处理。

12、若委托他人办理，需提供经公证的授权委托书及受托人身份证明，确保代理行为合法有效。

房屋赠与的流程中哪个环节最容易出现问题

房屋赠与流程中，产权核查与赠与合同签订环节最易出问题，其次是过户前的撤销风险把控、税费申报与缴纳、不动产转移登记这三个环节，具体细节如下：

1、产权核查易漏共有人同意或产权限制，如夫妻共有房产仅一方签字、房屋有抵押/查封未结清，导致赠与合同无效或过户被驳回。

2、赠与合同未书面签订、未明确“无偿”性质，或隐含有偿条款被认定为“名为赠与实为买卖”，无法享受赠与税费优惠，还可能引发合同效力争议。

3、未公证的赠与在过户前，赠与人可任意撤销，受赠人前期准备白费;公证后仍需及时过户，避免赠与人涉诉导致房产被查封执行。

4、税费申报时易误判减免情形，如非直系亲属赠与仍漏缴个税/增值税，或未按评估价计税被税务部门驳回，甚至产生滞纳金。

5、过户材料不齐，如未提供共有人同意证明、公证文书无效(非房产所在地办理)、授权委托书未公证，导致不动产登记中心不予受理。

6、赠与合同未明确撤销条件、违约责任、过户期限，或未留存合同原件与送达证明，后续维权缺乏关键证据。

7、受赠人未通过限购资格审核就推进赠与流程，导致过户时因资格问题无法完成登记。

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