二手房贷款买房有全款发票吗

二手房贷款买房可以拿到全款发票。从交易实质来看，银行贷款会全额发放至卖方账户，相当于买方已向卖方付清全部房款，因此卖方有义务开具全款发票，这也是《中华人民共和国发票管理办法》规定的法定义务。

发票开具主体分两种情况：卖方为个人时，需完成过户、缴纳税款后，向房屋所在地税务机关申请代开不动产销售发票;卖方为企业等有开票资质的单位时，应自行开具增值税发票。

全款发票通常在过户完成、银行放款后获取，是办理房产证、落户、提取公积金及未来卖房计算税费减免的关键凭证。若卖方拒绝开具，可向 12366 税务热线投诉维权。

二手房贷款买房的流程是什么

1. 准备材料。购房者需准备身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、银行流水等，卖方需提供身份证、房产证等相关材料。

2. 看房签约。购房者与卖方就房屋交易达成一致，签订《房屋买卖合同》，并支付定金。

3. 提出申请。购房者向银行提出贷款申请，填写贷款申请表，提交准备好的材料。银行会对购房者的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。

4. 房屋评估。银行指定的评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值，以评估值作为贷款额度的重要参考依据。

5. 银行审批。银行根据评估结果、购房者资质等进行综合审批，若审批通过，会出具《贷款承诺书》。

6. 办理过户。买卖双方携带相关材料到房产管理部门办理房屋产权过户手续，缴纳相关税费。

7. 抵押登记。购房者取得房产证后，与银行一同到房产管理部门办理房屋抵押登记手续。

8. 放款。银行在收到抵押登记证明后，按照合同约定将贷款发放至卖方账户，购房者则按照约定开始还款。

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