房改房二次交易有什么限制

1、需先取得合法完整的不动产权证，否则无法合规开展二次交易。

2、土地性质为划拨的，需按规定补缴土地出让金后，才能办理二次交易的过户手续。

3、部分地区要求房改房取得产权满5年方可二次交易，具体年限需以当地最新政策为准。

4、若按标准价购买且原单位保留部分产权，需先补足差价转为完全产权，才可进行二次交易。

5、原单位对房改房有优先购买权约定的，需取得原单位放弃优先购买权的同意后，才能开展二次交易。

6、房屋若处于抵押、查封状态，或存在产权归属争议，需先解除相关限制、解决纠纷后才能二次交易。

7、属于央产房等特殊类型的房改房，二次交易前需先办理对应的上市审批手续，未审批的不能正常交易。

8、房改房若已列入征收范围，或存在擅自改扩建且未补齐相关费用等情况，不得进行二次交易。

房改房二次交易需要缴纳哪些税费

1、土地出让金：因房改房土地多为划拨性质，交易时需补缴，一般按成交价的1%缴纳，具体金额也会依据当地政策和土地评估价值确定。

2、增值税及附加：卖方缴纳，房屋持有满2年免征，不满2年按计税价格或差额的5.6%左右缴纳，各地比例略有差异。

3、个人所得税：卖方缴纳，满5年且为家庭唯一住房可免征，否则按交易价的1%或房屋差额的20%缴纳。

4、契税：买方缴纳，首套90㎡以下税率1%、90㎡以上1.5%;二套90㎡以下1%、90㎡以上2%;三套及以上多按3%-5%缴纳，具体以当地优惠政策为准。

5、登记费：买方缴纳，住宅类通常为80元/套。

6、交易手续费：一般按房屋建筑面积计算约3元/㎡，大多由买卖双方各承担一半。

7、印花税：多数地区暂免征收，部分地区若征收，按交易总价的0.05%缴纳，买卖双方可能需共同承担。

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