离婚房产分割时房贷谁承担

离婚分割有房贷的房产时，房贷承担主体主要随房产归属确定，还需结合房产购买及还贷的具体情形判断，同时不能对抗银行债权，具体如下。若房产是一方婚前首付且登记在个人名下，婚后夫妻共同还贷，离婚后房产通常归登记方所有，剩余房贷也属于其个人债务，不过登记方要对另一方补偿婚后共同还贷部分及对应房产增值的一半。若房产为婚后夫妻共同购买，无论登记在谁名下，房贷一般是共同债务。

双方可协商约定房产归一方，由其承担剩余房贷并补偿另一方;协商不成的，法院会结合子女抚养、居住需求等判给一方，由该方继续还贷并补偿另一方。若双方都不要房产，可拍卖房产，用拍卖款优先还清房贷，剩余款项再按共同财产分割。另外，即便双方约定或法院判决房贷由一方承担，若未变更贷款合同，银行仍有权要求夫妻双方共同还款，代偿一方后续可依据约定或判决向实际责任方追偿。

离婚时房贷还未还清，如何变更贷款合同的还款人

1、准备核心材料

基础身份与离婚证明：双方身份证、离婚证;若为协议离婚，需携带经民政局备案的离婚协议，协议中要明确房产归属和剩余房贷的承担主体;若为诉讼离婚，则需准备法院生效的判决书或调解书，文书中需清晰判定房产归属及房贷还款责任方。

贷款与房产相关材料：原房贷贷款合同、房产证或不动产登记证明复印件;同时还要准备新还款人的收入证明、近6个月银行流水等，以此向银行证明其具备稳定的还款能力。

2、提交银行审核申请

一般需原夫妻双方共同前往贷款银行提交变更申请(若一方不配合，诉讼离婚可凭法院文书单独申请)。银行会重点审核新还款人的征信状况、还款能力，确认其是否符合贷款资质，毕竟变更还款人本质是债务转移，银行要保障自身债权安全。若涉及公积金贷款，除银行审核外，还需同步提交材料至公积金管理中心，经其审核同意后才可推进后续流程。

3、办理合同与抵押变更

审核通过后，银行会出具贷款变更同意书，随后与新还款人重新签订贷款合同，明确新的还款义务、还款账户等关键信息。接着，需携带银行同意书、离婚相关文书、房产证、双方身份证等材料，前往不动产登记中心办理抵押变更登记，将原夫妻共同抵押状态变更为房产归属方的单独抵押，完成抵押主体与还款主体的对应。

4、特殊情况处理

若银行因新还款人资质不足等原因拒绝变更，房产归属方想单独承担房贷，可筹集资金提前还清剩余贷款，解除房屋抵押后，再按自身名义重新办理贷款;也可与对方协商，先以原共同还款方式履约，待满足银行变更条件后再另行申请，在此期间，可依据离婚协议或法院文书向约定还款方追偿对应款项。

本文 原创，转载保留链接！网址：https://licai.bangqike.com/gfbk/1283480.html