婚姻中约定房产归属协议有效吗

婚姻中约定房产归属的协议通常有效。依据《民法典》第一千零六十五条，夫妻可书面约定婚姻存续期间或婚前的房产归各自所有、共同所有等，只要协议满足法定条件就对双方有法律约束力。生效需满足这些条件是双方具备完全民事行为能力，协议是真实意愿，无欺诈、胁迫等情形，内容不违反法律与公序良俗，且采用书面形式。

不过有特殊情况会影响效力，比如以离婚为生效条件却未离婚，这类房产约定会被认定无效;约定房产赠与但未办过户，赠与人可撤销赠与，除非协议经过公证。另外协议仅约束夫妻双方，若约定房产归一方却未过户，登记方擅自卖给善意第三人，第三人可能合法取得产权。若想强化效力，建议完成房产产权变更登记，也可对协议进行公证，降低后续纠纷风险。

房产归属协议未公证是否有法律效力

房产归属协议未公证也具有法律效力。依据《民法典》相关规定，只要协议满足法定生效条件，就对双方有约束力，公证并非其生效的必备要件。

这些生效条件具体包括，签订协议的双方具备相应民事行为能力，协议内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，同时内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。不过未公证的协议证明力稍弱，若后续产生纠纷，需额外举证证明协议的真实性和合法性;而公证后的协议在诉讼中更易被法院采信，能减少举证麻烦。另外要注意，若协议涉及房产赠与，未公证且未完成过户前，赠与人可能依法撤销赠与。

房产归属协议的有效期限是多久

房产归属协议的有效期限没有固定标准，主要看协议约定和实际情况。若协议里明确约定了有效期，比如约定签订后5年内有效，那就在该约定期限内对双方有约束力，期限届满效力通常终止，除非双方另有约定。若协议没约定有效期但附了终止条件，像约定房产完成过户后协议终止，那条件达成前协议始终有效。要是既没约定有效期也没附终止条件，只要协议满足内容合法、是双方真实意思表示等生效要件，且没有出现法定无效、可撤销情形，同时没被双方协商变更或废止，就会长期有效。另外，若存在欺诈、胁迫等可撤销情形，当事人需在知道或应当知道撤销事由起一年内申请撤销，一旦撤销协议便失效;若因协议履行产生纠纷，向法院起诉的诉讼时效为三年。

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