商品房退房协商不成怎么维权

1、先明确退房的合法依据，核对是否符合购房合同约定的退房情形(如开发商逾期交房超约定期限、擅自变更规划设计等)或法定情形(如开发商未取得预售许可证、房屋主体结构质量不合格等)，确保维权有基础。

2、向开发商发送书面《退房通知书》，注明退房理由、应退房款金额、退款期限等，通过EMS邮寄并注明文件名称，留存快递底单和签收记录，固定催告证据。

3、拨打12345政务服务热线，或向当地住建部门、房地产监管机构提交购房合同、付款凭证、违约证据等材料投诉，请求介入督促开发商配合退房退款。

4、向当地消费者协会提交相关证据材料申请调解，借助消协的第三方身份推动双方达成退房相关协议。

5、若购房合同中约定了仲裁条款，携带合同、付款凭证、协商记录等证据向约定的仲裁机构申请仲裁，主张退房并要求退还房款及违约金。

6、无仲裁约定的，可向房屋所在地或开发商注册地法院提起诉讼，提交起诉状、身份信息、违约证明等材料，诉求法院判决解除购房合同、退还房款并赔偿损失。

7、起诉时可同步向法院申请财产保全，查封开发商名下银行账户、房产等资产，防止其转移财产导致后续判决难以执行。

商品房退房诉讼需要准备哪些材料

1、撰写民事起诉状，需按被告人数准备副本，明确原被告姓名、地址、联系方式等信息，写清解除购房合同、退还房款及利息、支付违约金等诉讼请求，详细阐述退房的事实与理由。

2、准备原告身份证明材料，个人需提供身份证复印件，法人或其他组织需提供营业执照、法定代表人身份证明等，以此确立诉讼主体资格。

3、携带商品房买卖合同及补充协议原件与复印件，该合同是证明双方买卖关系及明确退房相关约定的核心依据。

4、整理购房付款相关凭证，包括首付款收据、全款发票、银行转账记录、定金支付凭证等，用以证实已履行付款义务及具体付款金额。

5、收集开发商违约的对应证据，如逾期交房的书面通知、房屋主体结构质量的第三方检测报告、房屋实际情况与合同约定不符的照片视频、开发商未取得预售许可证的相关证明等。

6、准备已发送的书面退房通知及送达凭证，像标注“退房通知书”的EMS快递底单、开发商签收记录等，证明已履行退房催告义务。

7、若因退房产生额外损失，需准备损失证明材料，如租房合同及租金支付凭证、搬家费用发票、房屋装修相关损失的票据等，用于主张赔偿。

8、保留与开发商的沟通记录，包括协商退房的微信聊天记录、邮件往来、电话录音等，辅助佐证双方就退房事宜的协商过程及开发商的态度。

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