房改房产权年限是70年吗

房改房的产权年限并非必然是70年，核心取决于房屋的土地性质。房改房是单位福利分房通过出售转化为个人产权的房屋，其土地性质多为划拨用地(对应住宅用途)，划拨用地本身无明确年限限制，但房屋转为个人产权后，土地性质通常会补缴土地出让金转为出让用地，此时产权年限按住宅用地法定最高年限70年计算，起算时间以土地出让合同签订或补缴出让金的时间为准，而非房屋建成时间。若房改房土地性质未转为出让(部分老房改房可能保留划拨性质)，虽无明确年限，但上市交易、赠与或继承时需补缴土地出让金，补缴后仍按70年住宅产权核算。需注意，房改房产权年限与普通商品房一致，70年指土地使用权年限，房屋所有权无年限限制，土地年限届满后可按规定续期。

房改房产权到期后应该如何续期

1、房改房若已补缴土地出让金转为住宅性质出让用地，依据《民法典》第359条，土地使用权到期后自动续期，无需产权人主动申请，目前全国暂无统一续期缴费标准，多数地区暂未普遍征收费用。

2、若房改房仍保留原始划拨土地性质，到期后若想续期，需先向相关部门申请将土地性质转为出让用地，按规定补缴土地出让金，完成转换后再按住宅用地自动续期规则处理。

3、若房改房因特殊情况被登记为非住宅用地，需在使用权届满前一年向当地自然资源部门提交续期申请，经审核符合城市规划的，补缴土地出让金后可签订新出让合同续期。

4、若续期时房改房所在区域因城市更新等公共利益被国家收回土地，业主会获得房屋及剩余土地使用权的合理补偿，不会被无偿收回房产。

5、续期相关手续落地后，需到不动产登记部门办理续期登记，确保产权信息更新完整，不影响房屋后续交易、抵押等权益。

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