赠与房产有贷款会影响税费吗

赠与有贷款的房产不会直接改变赠与环节的税费标准。直系亲属间赠与仍免征个税和增值税，仅受赠方缴3%契税，双方各缴0.05%印花税;非直系亲属赠与需额外缴纳20%个税，这些税费规则和无贷款房产赠与一致。但贷款会通过影响赠与流程产生间接关联成本，有贷款的房产处于银行抵押状态，通常需还清贷款解押或经银行同意变更贷款人才能办理赠与过户。

若借钱结清贷款产生利息，该成本无法抵扣税费，且不影响税务机关以房屋评估价核算税费的基数。若走转按揭，银行可能收取手续费等额外费用，虽不算法定税费，但会增加整体交易成本，若违规操作导致过户失败，还可能面临税费退税繁琐或违约金叠加的额外负担。

赠与房产的注意事项有哪些

1、确认房产产权状态，需确保房产无抵押、查封、限售等权利限制，有贷款的房产需先结清贷款注销抵押，或取得贷款银行同意赠与的书面文件，否则无法办理过户手续。

2、明确赠与对象关系，直系亲属(父母、子女、配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)间赠与可享受税费优惠，非直系亲属赠与税费成本更高，且部分地区对非直系赠与有额外限制。

3、签订正式书面赠与合同，合同需明确赠与双方身份信息、房产具体信息、赠与意愿、是否附条件(如赡养义务)、税费承担方等内容，避免口头约定引发纠纷。

4、办理公证(非强制但建议操作)，赠与合同公证后可增强法律效力，尤其针对附条件的赠与，能有效保障双方权益，部分地区办理过户时可能要求提供公证材料。

5、按规定缴纳税费，提前到税务部门核实税费标准，明确契税、印花税等的缴纳主体和金额，避免因税费争议导致过户延误。

6、及时办理产权过户登记，赠与合同签订并缴纳税费后，需尽快到不动产登记中心办理过户手续，仅有赠与合同未过户的，房产产权不发生转移，赠与人仍可撤销赠与(公证赠与或公益赠与除外)。

7、注意赠与撤销的限制，除公证赠与、公益赠与外，在房产过户前赠与人可单方面撤销赠与;过户后一般无法撤销，但若受赠人存在严重侵害赠与人权益、不履行赠与合同约定义务等情形，赠与人可依法起诉撤销。

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