租毛坯房装修标准怎么约定

1、明确装修内容范围，约定基础装修项目(如墙面刷漆、地面铺装、厨卫防水、水电改造)、洁具/厨具配置标准(如马桶、花洒、水槽等是否包含)，列明不可改动的部分(如承重墙、燃气管道、外墙结构)。

2、约定装修材料规格，明确墙面漆、地砖、防水材料、电线、水管等主材的品牌、型号、环保等级(如E1级板材、国标电线)，可附材料清单作为合同附件。

3、设定施工规范要求，注明装修需符合国家住宅装修施工标准，水电改造需做打压测试、管线走向标注，厨卫防水需做闭水试验(不少于24小时)，确保施工质量。

4、明确装修工期，约定开工时间、竣工时间及延期违约责任(如每日按装修总费用的一定比例支付违约金)，预留合理的验收周期。

5、约定装修费用承担方式，明确装修款由承租方承担还是出租方承担，若为承租方承担，需注明是否包含在租金内或单独支付，以及费用上限。

6、设定装修验收标准，约定竣工后双方共同验收，验收项目包括墙面地面平整度、防水效果、水电通畅性等，明确不合格项目的整改期限及责任。

7、约定装修物归属与处置，明确租赁期满后，固定装修(如墙面、地面、厨卫设施)是否无偿归出租方所有，可移动家具家电的归属，以及承租方是否需恢复房屋原状(如拆除个性化装修)。

8、明确维修责任划分，约定租赁期内装修质量问题(如防水渗漏、管线故障)的保修期限及维修责任方，自然损耗与人为损坏的界定及处理方式。

毛坯房装修验收不合格的标准有哪些

1、墙面验收不合格：墙面存在开裂、空鼓(敲击声音发空，空鼓面积超过单块砖/单处墙面10%)、起皮、掉粉现象，平整度误差超过3mm，阴阳角不方正，刷漆存在流挂、透底、色差。

2、地面验收不合格：地砖/地板铺设松动、缝隙不均匀(超过2mm)、高低差超过2mm，存在空鼓(地砖空鼓率超过5%)、开裂、划痕;地面防水未做闭水试验或试验不合格(24小时内渗水)，厨卫地面未找坡导致积水。

3、水电验收不合格：电线未穿管保护、管线走向混乱，插座/开关安装松动、位置错误，通电测试无反应或短路;水管接口渗漏、水压测试不合格(降压超过0.05MPa)，冷热水管接反，排水管道堵塞或排水不畅。

4、厨卫验收不合格：厨卫瓷砖粘贴不牢固、勾缝脱落，吊顶存在松动、渗水;洁具(马桶、花洒)安装不牢固、漏水，五金件生锈、功能失效;厨房水槽排水不畅，橱柜安装歪斜、柜门开合卡顿。

5、结构改动不合格：擅自拆改承重墙、剪力墙、燃气管道、排烟道，改动外墙门窗导致渗水或不符合安全标准，破坏房屋原有结构稳定性。

6、材料规格不合格：实际使用的装修材料(如墙面漆、电线、防水材料)品牌、型号、环保等级与合同约定不一致，存在假冒伪劣产品或环保不达标(如甲醛超标)。

7、施工工艺不合格：水电管线未固定、接头处理不规范，墙面基层未找平直接施工，瓷砖铺贴未留伸缩缝，防水涂层厚度不足或涂刷不均匀。

8、功能验收不合格：灯具、开关、插座数量与设计约定不一致，照明效果不佳;空调、热水器等电器安装位置不合理，不能正常使用;通风设施(如排气扇)运行故障，无法有效换气。

9、安全标准不合格：燃气管道安装未符合安全规范，存在泄漏风险;电路接地不规范，存在触电隐患;装修材料耐火等级不达标，消防通道被堵塞。

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