契税缴纳要扣除增值税吗

‌契税缴纳时不扣除增值税‌。在契税的征缴过程中，税务机关核定的计税价格或收入均不含增值税，免征增值税的成交价格也不扣减增值税额。这一规定确保了契税计算的准确性和公正性，避免了重复征税‌。

契税缴纳是怎么计算的

‌契税的计算方法主要取决于房屋的面积和购房套数。‌

‌1、房屋面积‌：

‌90平方米以下‌：契税税率为1%。

‌90至144平方米‌：契税税率为1.5%。

‌144平方米以上‌：契税税率为3%。

‌别墅或商业用途‌：契税税率为3%。

‌小区容积率小于2.0‌：契税税率为3%。

‌房产单价超过地方政府规定的界限‌：契税税率为3%‌。

‌2、购房套数‌：

‌首套房和二套房‌：契税税率有所不同。首套房在90平方米及以下时，契税税率为1%;90至144平方米时，契税税率为1.5%;144平方米以上时，契税税率为3%。二套房无论面积大小，契税税率均为3%‌。

3、‌具体计算方式‌：

‌新房‌：应纳税额 = 计税依据 × 税率。例如，购买一套100万元的房屋，面积90至144平方米，契税为100 × 1.5% = 1.5万元‌。

‌二手房‌：应纳税额 = 二手房税率 × 房地产评估价‌。

4、‌地区政策差异‌：

契税税率实行3%～5%的幅度税率，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定‌。

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