商业贷款买房需要抵押不动产证吗

在商业贷款买房的情况下，通常需要抵押不动产证(即房产证或不动产权证书)。

银行在发放商业贷款时，为了保障自身债权安全，通常会要求借款人提供抵押物。房产因其价值稳定、保值性强，常被作为重要的抵押物。通过抵押不动产证，银行可以在借款人无法按时偿还贷款时，依法处置该房产以收回贷款本息，从而降低风险。

根据我国《民法典》等相关法律规定，设立抵押权需依法办理抵押登记。在商业贷款买房中，办理房产抵押登记是常见操作，而不动产证作为房屋产权的重要凭证，会在抵押登记过程中被相关部门登记和管理，以确保抵押权的合法有效。

商业贷款买房还清后不动产证要解押吗

商业贷款买房还清后，不动产证需要解压‌。即使房贷已经还完并持有房产证，仍需要办理解压手续。解压手续主要包括以下几个步骤：

‌1、办理贷款结清证明‌：借贷人需要到贷款银行办理贷款结清证明，领取房屋他项权证，并由贷款银行加盖公章，注明贷款已还清，同意注销抵押‌。

2、‌办理抵押注销登记手续‌：房产产权人需要携带房产证、他项权证、身份证原件，前往当地房管局办理抵押注销登记手续。在产权证上盖章并注明注销日期，完成此步骤后，房产才算是完全解压，产权人可以自由行使对房产的处置权‌1。

‌3、撤销担保手续(如有)‌：如果借贷人在办理贷款之前曾找过担保公司作担保，并支付了担保押金，那么在房贷还清以后，还应当撤销担保手续，退回相应的担保押金‌。

这些步骤的目的是确保房产的完全解压和产权的自由行使。完成这些手续后，房子才真正属于你，你可以自由处置房产。

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